Среда, 24 мая 2017 16:00

Инвестиции в недвижимость: преимущества и недостатки

 

Инвестиции в недвижимость являются, пожалуй, самым консервативным инвестиционным инструментом. О других инструментах мы писали в этой статье. Плохо это или хорошо? Попробуем осветить некоторые особенности инвестиций в недвижимость и ответить на вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость. Как и любой инвестиционный инструмент, вложения в недвижимость имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Преимущества инвестиций в недвижимость.

  1. Риски инвестиций в недвижимость минимальны. Стоимость недвижимости практически постоянна. Реальная стоимость постоянна. А вот номинальная стоимость растет вместе с инфляцией. Бывают, конечно, ситуации, когда недвижимость падает в цене, но эти колебания скорее носят краткосрочный характер. В долгосрочной перспективе стоимость недвижимости растет как минимум на процент инфляции. Следует оговориться, что данное утверждение не работает, если Вы вложить деньги в строительство квартиры. При инвестициях в строящуюся недвижимость риски не такие уж и маленькие, но и потенциальная прибыль повыше.  Из этого плюса вытекает следующее преимущество обладания недвижимостью.
  2. Недвижимость не подвержена инфляции. А если речь идет о вложении денег в покупку земли, то следует отметить еще и тот факт, что земля еще и износу не подвержена. То есть, по идее, со временем она должна только дорожать. Разумеется, если не произойдет вдруг обезлюдения какого-нибудь на Земле. Пожалуй, из всех видов активов недвижимость является единственным реальным активом. Помимо иммунитета к воздействию инфляции, недвижимость еще можно потрогать на ощупь. Пустячок, а приятно. Тут, правда, следует оговориться, что актив активу рознь. Если Вы вкладываете деньги в недвижимость ради извлечения прибыли, то, безусловно, недвижимость – это актив. А если живете в большом доме, на содержание которого уходит уйма средств, то можно ли такую недвижимость считать активом. Вопрос довольно спорный. Конечно, с точки зрения бухгалтерского учета, любое имущество – это актив. Да и продать его можно. И получить за это деньги. Другое дело, можно ли считать активом то, что приносит Вам одни убытки?
  3. Доходность вложений в недвижимость в любом случае выше, чем у банковских депозитов. Поскольку большая часть процентов по вкладам съедается инфляцией. А инвестиции в недвижимость, как мы сказали чуть выше, от этого фактора избавлены.

Недостатки инвестиций в недвижимость.

  1. Доходность инвестиций в недвижимость невысока. Если рассматривать покупку квартиры как инвестицию с целью сдачи ее в аренду, то рентабельность инвестиций в недвижимость в данном случае будет составлять порядка 5% годовых. А за вычетом коммунальных платежей и расходов на периодические ремонты получится все 3% годовых. В данном случае речь идет о вложении денег в жилую недвижимость. Хорошая новость в том, что 3% годовых – это реальный доход, а не номинальный, поскольку, как уже говорилось выше, недвижимость не склонна обесцениваться. И ее номинальная стоимость, как правило, растет пропорционально инфляции. То есть это не бумажные деньги, которые могут обесцениваться. Это реальный актив.
  2. Низкая ликвидность. Продать недвижимость, да еще за желаемую цену – не такая уж и простая задача. Конечно, на перегретых рынках в стадии бурного роста квартиры расходятся, как горячие пирожки, но в нормальных условиях продажа квартиры – это целая эпопея.
  3. Высокий входной порог. Недвижимость – не самый дешевый актив. И, чтобы купить объект недвижимости, нужны далеко не самые маленькие средства.

 

Выводы. Резюмируя вышесказанное, скажем следующее. Инвестиции в недвижимость, конечно, имеют низкую доходность, но, пожалуй, только они позволяют почувствовать себя защищенным от финансовых катаклизмов. Поэтому наша рекомендация однозначна: в инвестиционном портфеле недвижимость однозначно должна присутствовать. Если, конечно, размер инвестиционного портфеля это позволяет, учитывая высокий входной порог этот инструмент инвестирования.

© 2015 bankkarten.ru - Все о банках и банковских продуктах